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CENTURY21 穂高住販

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穂高住販の管理システム

管理はもちろんのこと、
H・DIYホームによる
総合リフォーム提案もできます。

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穂高住販の正管理穂高住販のスタンダード管理システム

穂高住販の基本システムである「穂高住販管理」は、オーナー様の大切な収益不動産の経営を代行するシステムです。
賃貸経営における面倒な部分を一手に引き受けさせていただき、オーナー様に安心をお届けします。

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穂高住販の準管理自主管理されるオーナー様へ

入居者募集、契約業務、更新業務のみを行う部分管理です。別途費用により、滞納督促もいたします。

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穂高住販の主な活動内容

  • 出納業務

    【賃料集金 / 入金情報の照合 / 収支明細の作成(月次・年次)】

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    入居者様の賃料・共益費等の回収はもちろんのこと、賃料等の入金情報の照合および入金履歴の管理、アパート・マンション・ガレージの運営・維持に関わる経費の立替払い・精算業務もオーナー様に代わって行います。

    これらの収支は、「収支明細書」として月ごとに発行し、年間の収支は「家賃等年間収支表」として1月に送付いたします。

  • 督促業務

    【滞納督促】

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    賃料滞納者への通知書の発行・電話での連絡を行います。
    滞納処理のポイントは初動の早さです。

    初期滞納の状態から、すばやく入居者とコンタクトを取ることにより、悪質滞納者を大幅に軽減させることができます。

  • 入居者退去時業務

    【退去立会い / 鍵の回収 / 清算業務 / 原状回復の見積り&工事手配】】

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    入居者退去時に、部屋の内装および設備・備品のチェックを行い、内装リフォーム工事はもちろんお見積りまでいたします。

    退去時業務が終了しましたら、速やかに次の入居者にお住まいいただけるよう、リフォーム工事の進捗を細かく管理します。

  • 入居者対応

    【ハード&ソフトクレームの対応 / 電話相談/近隣からの苦情処理】

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    賃貸経営においては、日々昼夜を問わず入居者からクレームや相談・問い合わせがあります。

    穂高住販では、これらをオーナー様に代わって対応いたします。リフォーム工事の進捗を細かく管理します。

  • メンテナンス対応

    【定期巡回 / 各種法定点検 / 長期修繕計画の企画立案】

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    建物メンテナンスは言わば定期健診などの健康管理にあたります。健やかな日々を送るためには健康管理が不可欠で、建物の場合もそれは同じです。

    基本的な定期巡回や清掃および各種法廷点検はもちろん、
    突発的な設備故障の修理にも対応いたします。

    また、トラブル・故障回避のための予防的なメンテナンスをはじめ、長期修繕計画の立案も行っております。ぜひお任せください。

  • 募集看板

    近隣で探している方にも分かりやすい看板を設置

  • 賃貸借契約

    通常契約・短期契約の2種ご用意しています。契約は利用者の方に当社へお越しいただき、直接締結しています。
    (※緊急時の対応のため、契約の際に緊急連絡先をお伺いしております)
    オーナー様に代わり車庫証明発行・保証金(敷金)返金業務も行います。

      穂高住販の
    正管理
    穂高住販の
    準管理
    礼金 オーナー様取得 オーナー様取得
    敷金 弊社預かり オーナー様預かり
    管理料 5%
    広告料※1 賃料の1~2ヶ月分 賃料の1~2ヶ月分
    入居募集
    空室対策提案 ×
    入居審査 ×
    契約業務
    家賃の集送金業務 ×
    滞納督促
    空室保証 × ×
    更新・再契約業務
    クレーム対応 ×
    契約違反への対応 ×
    定期巡回 ×
    解約受付
    退去立会 ×
    敷金精算 ×
    • ※1空室状況により変動あり
    • ※2礼金なしでの契約の場合は別途費用をいただく場合があります
    • ※3一括借上げについては当社規約によります

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宅地建物取引業免許番号:国土交通大臣(1)9672号

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